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Maisons / Villas / Fermes 450 m²

Saint-Gaudens et périphérie

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Maisons / Villas / Fermes 134 m²

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Gestion immobilière

Chers Clients

L'investissement locatif est le moyen le plus apprécié pour quiconque veut assurer sa retraite, constituer un patrimoine ou défiscaliser ses revenus. Mais depuis la loi du 6 juillet 1989 le législateur n'a eu de cesse de protéger le locataire. Depuis, la loi sur l'exclusion du 31 juillet 1998, les dispositions législatives adoptées par le parlement en matière d'impayés, l'abondance de logements neufs et vides sur le Comminges, et tout dernièrement la crise financière font que votre investissement locatif peut constituer un risque pour vous propriétaire, et parfois même se transformer en catastrophe en mettant en péril vos équilibres financiers.

Le service gestion d'AAREVA IMMOBILIER se charge pour vous d’effectuer les tâches suivantes, tout en assurant un suivi constant sur le plan administratif, technique, juridique et financier :

  1. Rechercher le locataire
    • Etude fichier
    • Annonces par moyens média (presse papier, internet)
    • Partenariats avec employeurs du bassin d'emploi
    • Panneaux sur le site (le cas échéant)
    • Publicité en vitrine sur rue
  2. Faire visiter
  3. Un collaborateur du cabinet accompagne le candidat pour les visites de présentation du bien.

  4. Recevabilité de la candidature du locataire
  5. Notre savoir faire et notre professionnalisme nous permettent d'étudier les dossiers de solvabilité des candidats avec le plus grand soin et la plus grande rigueur.

    Le locataire prétendant au bail de location doit répondre à des critères de solvabilité compatibles avec ceux de notre assureur. Dans certains cas nous demanderons la caution d'un garant pour qui nous vérifierons également les critères de solvabilité. Les justificatifs de ressources sont vérifiés. En cas de prise de poste récent, il est demandé une attestation validant la fin de période d’essai.

    Aujourd’hui, grâce aux garanties que propose notre partenaire assureur, vous pouvez avoir la certitude d’un paiement régulier des loyers, charges et taxes, quelle que soit l’évolution de la situation financière de votre locataire, et de récupérer un logement en bon état, même si les locataires l’ont détérioré avant leur départ. Vous bénéficierez aussi d’une Protection Juridique pour tous les problèmes se rapportant au contrat de bail.

    Plus important encore, concernant la législation de la procédure d’expulsion : celle-ci est longue, coûteuse et malheureusement les frais de procédure sont à votre charge. Or, si vous souscrivez à cette garantie, ces frais seront intégralement pris en charge.

  6. État des Lieux
  7. Nous rédigeons un bail conforme à la législation et procédons à l’état des lieux. Nous faisons procéder si nécessaires aux expertises préalables avec accord du propriétaire.
    Nous exigeons à l’entrée dans les lieux, une Assurance Multirisques Habitation dont nous vérifions la validité à chaque date anniversaire.

  8. Administration et gestion du bien
    • réception de l’appartement et levée d’éventuelles réserves
    • Vérification que l’appartement soit assuré
    • appel des loyers et dépôt de garantie
    • suivi règlements
    • Révision du loyer selon la législation
    • Régularisation des provisions sur charges avec la réalité des charges
    • arrêté des charges locatives,
    • contentieux et procédures (relance impayés, commandement de payer etc…),
    • aide à la déclaration des revenus fonciers,
    • relations avec le syndic et paiement des charges de copropriété.
    • Nous faisons procéder aux petits travaux urgents ou ceux mettant en cause la sécurité (après accord du propriétaire).
    • Pour les interventions les plus importantes, nous soumettons des devis à l’accord du propriétaire, et nous réceptionnons les travaux
    • Après rappels des loyers impayés, nous engageons les procédures nécessaires pour contraindre au règlement ou expulser le locataire défaillant.
  9. Départ du locataire
  10. Nous acceptons le congé légal avec justificatif en confirmant les dates retenues de préavis et en avisons le propriétaire.
    Nous établissons l’état des lieux de départ et imputons au locataire ses dégradations éventuelles.

  11. Rémunération
  12. Notre rémunération dépendra du niveau de garantie souhaité par le propriétaire :

    Mandat de gestion courante (*) =
    8,00 % TTC des sommes encaissées
    (*) Avantage fiscal : l’intégralité des honoraires sont déductibles à 100 % des revenus fonciers

    Pour les options suivantes, contactez nous pour une simulation ou un devis :

    Mandat de gérance "PREMIER" =
    assurance loyers impayés
    + frais de procédures
    +détériorations immobilières

    Mandat de gérance "CONFORT" =
    assurance loyers impayés
    + frais de procédures
    +détériorations immobilières
    + protection juridique

    Mandat de gérance "SERENITE" =
    assurance loyers impayés
    + frais de procédures
    +détériorations immobilières
    + protection juridique
    + vacance locative